深圳楼市火爆月“捞金”60亿
2016-02-26来源：深圳都市网
最近，深圳地产中介趁着楼市的爆发，疯狂捞金。深圳楼市火爆，直接“催肥”了地产中介的腰包。2015年，深圳中介(前5月)单月真实交易佣金总合达到10亿元，实际收益可能翻了几倍，据市房地产经纪行业协会估算，仅5月份，全市一二手房(包括住宅和商业)佣金收入达到约60亿元，甚至出现了月入千万元的分行。行业规模集中度进一步提高，三大地产中介占据市场约一半的成交量。虽然看似行业月入60亿元，是个天文数字，但是由于从业人员多达2.4万人，年入百万的毕竟只是极少数。
楼市火爆“催肥”中介腰包
市规土委统计数据显示，5月全市一二手房(包括住宅和商业)成交套数为22113套，其中一手住宅成交6071套，环比增加48.9%，二手住宅共成交14298套，环比增长27.6%。
成交量暴涨直接给从事居间交易的地产中介，带来丰厚的受益。市房地产经纪行业协会发展研究部总监徐枫昨日向深圳商报记者介绍说，“5月份，一二手住宅和商业真实交易佣金总和达到12亿元，实际收益可能翻了几倍，预计有60亿元。”
从地产中介的业绩来看，确实实现了“飙涨”。深圳中原1～5月总业绩13.6亿元，5月份住宅部分的业绩就达到3.1亿元。同样取得突破的还有Q房网，3～5月完成业绩7.28亿元，5月为2.58亿元，环比增长12%，6月前10天业绩已破亿。
在市房地产经纪行业协会近日发布的白皮书中，称深圳地产中介高收益有三个原因：一是二手房市场的交易量大，在全国仅次于港台地区;二是市场交易佣金较高，政府指导价是3个点，相比其他很多地方不到2个点，深圳的佣金水平可观;三是深圳经纪行业市场相对规范。
年入百万仅是少数
“我们连续三个月分行佣金平均收入百万，在公司里算是中上水平的，但是具体分配到个人手中，大约有5万元左右，这还是现在行情好的时候。”某中介莲塘分行负责人向记者介绍说。
深圳商报记者昨日采访了解到，所谓的月度业绩百万分行即便是在三大中介公司里，也是少数，千万分行更是凤毛麟角。据悉，近期某大型品牌中介在香蜜湖的分行实现了业绩千万，该分行约20名员工，有望实现年入百万。去年，中原集团有95个营业员和137个店长拿到了百万年薪，最高收入的营业员拿到了740万，相对于集团总人数约5万人，年入百万尚属少数。
据深圳房经协统计，全市共有23599名持牌经纪人和经纪人助理，其中世华(现Q房网)以7135名持牌房地产经纪人和4260名持牌房地产经纪人助理占据第一名，中原、家家顺、美联物业、中联地产紧随其后，五大机构拥有的分行占据全市分支机构的90.62%，拥有的经纪人员则占全市的88.16%。
据统计，深圳每年成交的住房约为10万套，而房地产经纪人员达23599名，故而人均每年签单量约为4套。一般情况，卖一套房经纪机构可拿总房价3%的佣金，但事实上，很多时候佣金比例都低于3%，且中介个人的收入只占这3%中少部分。因此，年收入上百万的中介，只是少数。
另外，伴随交易量迅猛增长的还有违约案件的发生率。由于深圳房价上涨极快，大量二手房业主不惜反价毁约。在此背景下，众多中介机构签约时，合同内容并不相同，更易加剧纠纷。因此，上述协会推出《看楼确认书》、《二手房交易重要事项告知书》。不过，这两份文件仅是自律性质，对于后市的监督作用有待观察。
