盛香珍二代1.3亿买七期豪宅宝格　每坪68万实价首露　

　　大陆建设南下台中七期推出的豪宅案「宝格」首度有成交揭露，最新实价登录显示，17楼在今年八月以总价1.3亿、拆算车位后每坪约每坪68万成交，价格落在议价行情内；而根据誊本资料推测，买方应为食品大厂盛香珍创办人郭纣育么子郭志成。

　　根据实价登录资讯显示，「宝格」17楼总价1.3亿元，总坪数214.55坪，扣除3车位每坪约68万元成交；而誊本资料显示，买方为郭姓自然人，登记地址是知名零食公司盛香珍前址，目前登记公司为远盛行销股份有限公司，负责人郭志成为盛香珍创办人郭纣育么子，推测应即为郭家买下。

 

　　台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出，「宝格」位于台中蛋黄区七期国家歌剧院旁，绿地公园环绕，总楼层39层，总户数67户，走大坪数标准豪宅规格，虽然此次交易为第一笔实价揭露，但市场已传出多位传产企业大老板下手，以先前七字头起跳的开价，该笔实际成交价格尚落在合理议价空间。

 

　　陈炳辰表示，今年「由钜大恒」、「富邦天空树」推升的西区房市，但因属于当地独特的高价产品，出手客群为少数金字塔顶端客群，这一波交屋潮过后就会回归基本盘；反观七期客群，将七期豪宅视作收藏品，走知名度名气路线，即便真正入住使用率不高，价格波动小，印证「宝格」此次中楼层交易价格有撑。

 

　　观察今年台中豪宅市场，最受瞩目的仍属西区的「由钜大恒」、「富邦天空树」，两社区行情今年最高单价持续来到七字头，也是今年交易冠、亚军，接下来是「宝辉秋红谷」的71.3万，再来是「宝格」的68万，惟对比2014、2015多有八字头的豪宅市场，相形冷清不少。

 

　　陈炳辰分析，这些高价交易纪录不乏预售案件，多在交屋后才由实价资讯系统抛出，豪宅市场实际回温幅度仍属有限。